Loại hình nhà ở phổ biến nhất dành cho sinh viên du học Đức

1. Ký túc xá sinh viên 

Ký túc xá sinh viên hoặc ký túc xá sinh viên (Studentenwohnheim) là khu nhà ở chung của sinh viên. Đây có thể được coi là loại hình nhà ở được sinh viên quốc tế lựa chọn nhiều nhất vì phù hợp với túi tiền và thường ở ngay gần trường.

Phần lớn các ký túc xá ở Đức được quản lý bởi các liên đoàn sinh viên địa phương như “Studentenwerk” hoặc “Studierendenwerk”. Có hơn 196.000 chỗ trên toàn quốc, thường được phân bổ theo nguyên tắc ai đến trước được lựa chọn trước.

Ký túc xá sinh viên

Sinh viên có thể lựa chọn phòng đơn hoặc phòng ghép. Bếp, phòng tắm và khu vực chung sẽ được chia sẻ với những sinh viên khác.

1.1. Ưu và nhược điểm của ký túc xá sinh viên

1.1.1. Ưu điểm:

• Giá thành hợp lý: Ký túc xá là lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng nhất cho sinh viên. Tiền thuê nhà trung bình của một phòng là khoảng 266 euro/tháng (khoảng 7 triệu VNĐ).
• Gần trường: Ký túc xá được bố trí ở vị trí gần các trường đại học, giúp tiết kiệm thời gian và tiền di chuyển cho sinh viên.
• Giao lưu dễ dàng: Ở ký túc xá sinh viên là cách tuyệt vời để gặp gỡ những sinh viên khác trong trường. Việc xây dựng mối quan hệ với sinh viên khác rất quan trọng, đặc biệt khi bạn là sinh viên quốc tế.
• Tiện nghi: Ký túc xá sinh viên được thiết kế đẹp và hiện đại. Ngoài các tiện nghi cơ bản, ký túc xá còn có không gian chung, tiện nghi giặt ủi và bếp có đồ dùng.

1.1.2. Nhược điểm:

• Nhu cầu cao: Khoảng 40% sinh viên quốc tế chọn ký túc xá sinh viên, vì vậy việc tìm phòng có thể rất cạnh tranh, đặc biệt là ở trường đại học tại các thành phố lớn.
• Không gian chung: Bếp và phòng tắm dùng chung đòi hỏi một số sinh viên phải biết cách điều chỉnh thời gian sử dụng và biết cách sẻ chia với mọi người. Nhiều sinh viên có thể sẽ không thích việc chia sẻ không gian với người khác.
• Nộp đơn sớm: Số lượng chỗ có hạn nên bạn nộp đơn càng sớm càng tốt sau khi được nhận vào trường đại học. 
• Không thể chọn bạn cùng phòng: Phòng ký túc xá thường được chỉ định ngẫu nhiên. Điều này tăng khả năng sinh viên sẽ ở cùng với bạn cùng phòng có sự khác biệt về lối sống, thói quen sinh hoạt và khó có thể hòa hợp trong thời gian dài.

1.2. Cách tìm và đăng ký ký túc xá sinh viên ở Đức

Để đăng ký ở ký túc xá, hãy liên hệ với dịch vụ sinh viên tại trường đại học của bạn hoặc tìm hiểu trên website trường. Văn phòng quốc tế của trường đại học của bạn cũng có thể hỗ trợ bạn trong việc này. 

Hầu hết các ký túc xá đều có mẫu đơn đăng ký trực tuyến, bạn có thể gửi trước 6 tháng. Tất cả những gì bạn phải làm là chọn loại phòng bạn muốn, gửi thông tin cá nhân (như họ tên đầy đủ, ngày sinh và thông tin hộ chiếu).

Nhiều ký túc xá chỉ chấp nhận sinh viên đang theo học tại các trường đại học gần đó hoặc đối tác, vì vậy bạn có thể sẽ phải nộp bằng chứng chấp nhận/đăng ký vào trường đại học.

Có những phòng sẵn có trong thời gian ngắn nên công đoàn sẽ gửi email có thông tin thanh toán cho mọi người trong danh sách chờ. Người đầu tiên trả lời email có xác nhận thanh toán sẽ nhận được phòng. 

1.3. Chi phí 

Nhà ở cho sinh viên là lựa chọn tiết kiệm nhất. Trung bình, tiền thuê phòng hàng tháng cho ký túc xá sinh viên tại Đức do Studierendenwerke quản lý là khoảng 266,83 euro (khoảng 7 triệu VNĐ). 

Tuy nhiên, chi phí ký túc xá sinh viên sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, loại phòng và tiện nghi có sẵn. Ở các thị trấn nhỏ, giá phòng có thể khoảng 180 euro/tháng (khoảng 5 triệu VNĐ). Trong khi ở các thành phố lớn hoặc lựa chọn phòng lớn hơn có thể có giá hơn 500 euro/tháng (khoảng 13,7 triệu VNĐ).

2. Căn hộ chung (WG)

WG (Wohngemeinschafts) là căn hộ hoặc nhà riêng được nhiều người chia sẻ, thường là sinh viên hoặc công nhân. Đối với loại hình nhà ở này, thường có phòng ngủ riêng và chia sẻ không gian chung như phòng khách, bếp và phòng tắm.

2.1. Ưu và nhược điểm khi sống theo nhóm WG

2.1.1. Ưu điểm

• Chia sẻ chi phí sinh hoạt: Chia sẻ tiền thuê nhà và tiện ích giúp giảm chi phí nhà ở hàng tháng của bạn. Bạn cũng có thể lập ngân sách hộ gia đình cho nhu yếu phẩm như thực phẩm, đồ dùng vệ sinh…
• Môi trường để rèn luyện ngoại ngữ: Người ở các WG thường là sinh viên, có thể là địa phương hoặc quốc tế, và người Đức. Đối với người có trình độ tiếng Đức hạn chế hoặc học tiếng Đức cơ bản, đây là cách tốt nhất để có môi trường phát triển trình độ tiếng Đức hiệu quả do việc giao tiếp là nhu cầu tối thiểu.

2.1.2. Nhược điểm:

• Chia sẻ không gian chung: Giống như với việc ở ký túc xá, không phải sinh viên nào cũng muốn chia sẻ không gian với người khác. Ngoài ra, còn có nhiều mối lo về xâm phạm quyền riêng tư.
• Rào cản ngôn ngữ: Trước khi có được môi trường học tiếng Đức hiệu quả, sinh viên phải vượt qua rào cản ngôn ngữ và khó khăn trong giao tiếp ban đầu với người xung quanh.

2.2. Cách tìm kiếm căn hộ chung

• Nếu bạn cần một căn hộ chung, bạn có thể chủ động tìm kiếm trước khi đến Đức bằng cách sử dụng các nền tảng trực tuyến như WG-Gesucht, Studenten-WG và các nhóm Facebook địa phương. 
• Người đăng bài có thể nhận được nhiều phản hồi do nhu cầu cao vì vậy đừng nản lòng nếu bạn không nhận được câu trả lời hoặc thông tin về phòng bạn ưng ý bị xóa nhanh chóng. 
• Hãy hỏi thông tin và tìm kiếm càng nhiều nhà cho thuê càng tốt và cập nhật thông tin nhanh chóng để nộp đơn ngay khi có danh sách mới được đăng.
• Khi viết thư để hỏi phòng, hãy bao gồm một phần giới thiệu ngắn gọn về bản thân. Khi nhận được câu trả lời, nên sắp xếp một cuộc gặp gỡ hoặc cuộc gọi video để nói thêm thông tin. 

2.3. Chi phí 

WG thường khá phải chăng đối với sinh viên quốc tế. Theo DAAD, chi phí trung bình hàng tháng của loại hình nhà ở này là 363 euro/tháng (khoảng 10 triệu VNĐ). 

Giá thuê thường dao động từ 300 đến 650 euro, giá cao hơn thường phổ biến hơn ở các thành phố lớn. Giá có thể dao động do nhu cầu cao, vì vậy đừng ngạc nhiên khi thấy các danh sách nhà ở tại Berlin hoặc Munich có giá rất đắt đỏ. Đó là lý do tại sao chỉ khoảng 30% sinh viên ở Đức thích lựa chọn nhà ở này.

Tuy nhiên, nếu dành thời gian để nghiên cứu và tìm kiếm thông tin, bạn vẫn có thể tìm thấy các lựa chọn rẻ hơn tại những thành phố lớn. 

3. Căn hộ riêng

Thuê một căn hộ riêng không phù hợp với những sinh viên du học Đức có ngân sách tài chính hạn hẹp. Nhưng nếu bạn thích sự riêng tư, thoải mái và có toàn bộ nơi ở cho riêng mình mặc dù chi phí cao hơn, thì đây là một lựa chọn tuyệt vời. 

3.1. Ưu điểm và nhược điểm của thuê căn hộ riêng

3.1.1. Ưu điểm:

• Có không gian riêng: Thuê một căn hộ riêng là bạn sẽ có toàn quyền kiểm soát không gian sống của mình. Bạn có thể thoải mái sống và những thói quen sinh hoạt của bạn sẽ không làm ảnh hưởng tới người khác.
• Tùy chỉnh căn hộ theo sở thích: Bạn có thể trang trí và sắp xếp căn hộ theo phong cách riêng của mình. 

3.1.2. Nhược điểm:

• Chi phí đắt đỏ: Căn hộ riêng đắt hơn ký túc xá và căn hộ chung. Hầu hết sinh viên (đặc biệt là những người không đi làm) không đủ khả năng chi trả, chưa kể chi phí sinh hoạt hàng tháng.
• Rắc rối về mặt pháp lý: Bạn cần nộp nhiều giấy tờ hơn bình thường khi thuê căn hộ. Những giấy tờ này có thể bao gồm bằng chứng về thu nhập và có người bảo lãnh. 

3.2. Cách tìm kiếm căn hộ riêng cho sinh viên

• Bạn có thể tìm kiếm căn hộ riêng qua các nền tảng: ImmobilienScout24, Immowelt và eBay Kleinanzeigen. 
• Sau khi tìm được nơi tiềm năng, hãy sắp xếp một buổi xem nhà trực tiếp với chủ nhà hoặc trung gian.
• Bạn sẽ nhận được hợp đồng cho thuê và cần đảm bảo đọc kỹ trước khi ký. 
• Chủ nhà sẽ bàn giao căn hộ cho bạn sau khi hợp đồng đã được ký và thống nhất các thỏa thuận.

*Lưu ý: Hầu hết các nhà cho thuê ở Đức đều không có sẵn đồ đạc nên bạn có thể sẽ phải tự mình chuẩn bị, mua sắm tất cả.

3.3. Chi phí

Giá trung bình khi thuê một căn hộ một phòng ngủ ở Đức là khoảng 820 euro/tháng (khoảng 22,5 triệu VNĐ). Cũng như các chỗ ở khác, giá cả sẽ thay đổi tùy theo vị trí. 

• Ở trung tâm thành phố, giá thuê dao động từ 600 đến 1.500 euro/tháng, trung bình khoảng 940 euro (khoảng 25,6 triệu VNĐ). 
• Ngoài trung tâm thành phố, giá thuê hàng tháng dao động từ 450 đến 1.200 euro, trung bình khoảng 700 euro/ tháng (khoảng 19 triệu VNĐ).

Một số lưu ý trước khi thuê nhà ở Đức

1. Thiếu đồ đạc

Khi bạn tìm kiếm căn hộ riêng ở Đức, đừng ngạc nhiên khi thấy một không gian hoàn toàn trống rỗng. Ký túc xá thì sẽ có đầy đủ hơn với khung giường với nệm, bàn làm việc nhỏ và tủ quần áo để bạn có thể cất quần áo. 

Để tránh việc thiếu đồ nội thất, bồn rửa bị hỏng…, tốt nhất bạn nên trực tiếp đến xem bất động sản hoặc ít nhất là yêu cầu họ gửi những bức ảnh gần đây nhất về nơi đó.

2. Hợp đồng dài hạn

Chủ nhà thích hợp đồng dài hạn vì họ không muốn phải đối phó với việc thay đổi người thuê nhà quá thường xuyên. Tuy nhiên, một số người sẵn sàng đàm phán nên việc thỏa thuận là cần thiết nếu bạn không muốn ở một thời gian dài.

Hợp đồng thuê nhà dài hạn

3. Tiền thuê nhà có khả năng tăng

Một số chủ nhà có thể bao gồm các điều khoản cho phép họ tăng tiền thuê nhà theo thời gian. 

• Nếu bạn có Indexmiete (Tiền thuê theo chỉ số), chủ nhà của bạn có thể tăng giá thuê nhà một lần một năm để điều chỉnh theo lạm phát. 
• Nếu bạn có Staffelmiete (Tiền thuê theo bậc), sẽ có một khoản tiền tăng được xác định trước (thường là 2-4%) mỗi năm. 

Hãy đảm bảo hiểu rõ tất cả các điều khoản trong hợp đồng của bạn trước khi quyết định ký. Tốt nhất bạn nên tìm hiểu trước trên Internet hoặc tại các trung tâm tư vấn du học Đức uy tín.

4. Rào cản ngôn ngữ trong hợp đồng

Hợp đồng cho thuê thường bằng tiếng Đức và có thể bao gồm những từ vựng nâng cao. Hãy chắc chắn rằng bạn có thể hiểu toàn bộ hợp đồng một cách rõ ràng. Nếu trình độ tiếng Đức còn hạn chế, bạn nên đi cùng bạn bè hoặc người thân.

Khi chưa tìm được chỗ ở lâu dài thì du học sinh nên ở đâu?

Nhiều sinh viên quốc tế ở Đức có thể lựa chọn ở tại chỗ ở tạm thời trong khi tìm kiếm nơi ở lâu dài hơn.

Đây là những lựa chọn chỗ ở tạm thời phổ biến nhất dành cho sinh viên quốc tế tại Đức:

• Khách sạn giá rẻ
• Nhà trọ giá rẻ
• Nhà trọ thanh niên (yêu cầu phải là thành viên)
• Nhà nghỉ B&B riêng (tìm kiếm “Privatzimmer” + địa điểm trực tuyến)
• Nhà khách (nhà nghỉ)

Bạn có thể tìm thấy nhiều lựa chọn nhất trên Booking.com, Hostelworld và Airbnb, Hiệp hội nhà trọ thanh niên Đức (DJH)...

Dịch vụ sinh viên (Studentenwerke), các trang web rao vặt địa phương như WG-Gesucht và trường đại học là một số nguồn thông tin khác để sinh viên có thể tìm chỗ ở tạm thời.

Lược dịch từ: studying-in-germany.org